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一周只放出300万房贷 个人住房贷款又上紧箍咒

01-12
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虽没有明确表示停贷,但南京各家银行的房贷申请门槛越来越高,审批越来越难,下款越来越慢。最长的下款时限延长到3个月左右,8.5折优惠利率也非常罕见。

  下款慢

  额度紧等额度

  最长要等上3个月

  “2010年前后是房贷业务的蜜月期,那时个人住房商业贷款只要一周就能下款。现在这种局面已经久违了。”南京一家个贷中介机构的资深经理告诉现代快报记者,在今年6月前,从审批到放款需要1-2个月时间,6月份之后银行再度放慢审批速度,最长的一笔住房贷款申请要等3个月才能下款。

  由于房贷业务利润比较低,银行已开始缩减住房贷款业务的份额,放贷就像挤牙膏一样。同时,由于目前银行业处在结构性调整的大背景下,所以6月末,各家银行都放缓了放贷速度,对一些流程靠前的客户可能会加紧办理,普通客户只能放缓。

  额度紧

  有银行一周只贷出300万

  “其他个人类贷款或者小企业贷,利率都在基准利率基础上有10%-30%上浮,而首套房贷还要下浮,相比之下利润比较低,银行自然会往后拖了。”在南京有30余家营业网点的某商业银行人士告诉记者,房贷额度处于空前紧缩状态,上周,该银行总共只贷出了300万元住房贷款。按照当下的房价,也就1-2户。

  记者在走访银行过程中也发现,民生银行、宁波银行等明确表示不受理住房按揭贷款业务,除了农业银行、华夏银行、紫金农商行等对首套房给予8.5折优惠利率,其他多数银行对首套房贷款只给予9折或基准利率。二套房利率各家银行都严格上浮10%。而有的银行已经停止了二手房住房贷款的申请,另一家大型国有银行则几乎停批了一切住房贷款申请。

  等额度

  7月后有望恢复正常

  事实上,在具体的住房贷款审批过程中,银行也会根据客户资质给予区别对待。一家股份制银行的个贷部经理透露,目前首套房8.5折利率几乎很难申请,但对一些有一定规模存款、信誉良好的客户,还是能申请到。当然大多数客户只能执行9折或基准利率。

  “目前同业拆借利率回归到3%左右,各家银行理财产品的年化收益率也降到4.5%-5%之间,可见6月份的流动性紧张情况已经得到缓解。”华夏银行资深理财师陈诚分析,目前银行收紧房贷额度,可能是银行内部贷款产品的结构性调整过程,另一层原因则有可能是上半年各家银行额度已经用完或接近用完。

  据悉,过了7月,各家银行将划分出下半年贷款总规模,住房贷款的口子可能会放开,房贷业务有望恢复正常。

银行回执单实际上就是我们在银行办理业务时工作人员给我们的小票,其实很多人都接触过银行的回执单,但并不了解。我们在银行办理存款业务时,工作人员会将我们存款的小票给我们;在银行办理取款业务时,同样也可以拿到取款的小票,这个小票就是银行给客户的回执单。银行回执单是个人到银行办理业务的有效凭证,通过银行的回执单可以来查询个人开户银行的信息,银行卡号信息以及存取款金额信息等,回执单也可以是此次交易...
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