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哪家银行个人抵押贷款利率最优惠?

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7月20日开始,央行取消金融机构贷款利率0.7倍的下限。现在半个月过去了,杭城各家银行的贷款利率究竟如何?有没有出现一定程度的下滑?

近日,记者对杭城多家银行进行了调查,调查内容选择了目前占比最多的个人抵押贷款。从结果来看,杭城各家银行基本上没有对个人抵押贷款利率进行过调整。目前各家银行的个人抵押贷款利率上浮幅度基本都超过基准利率20%以上,高的甚至达到了40%。多数贷款需要借款人以房产等固定资产作抵押。

日前,央行有关负责人在阐述这次全面放开贷款利率管制的意义时指出,有利于促进金融机构采取差异化的定价政策,降低企业融资成本,也为增加小微企业贷款留出更大空间。然而,在一些商业银行看来,这次改革很难在短期内让贷款利率出现明显变化。

“贷款利率下浮根本不可能。”多家银行工作人员介绍,央行政策出台后,银行对利率调整都没有出台任何意见。有负责人表示,无论是大型企业,还是中小微企业或者个人,“能够给你基准利率已是非常优惠了,一般都会上浮。”

记者调查发现,国有银行上浮的幅度稍微小一些,不过贷款的隐性成本却不低。有一家大型国有银行工作人员表示,虽然他们名义上贷款利率是上浮10%,但客户可能拿不到足额的贷款金额(例如,贷款100万只能使用90万,剩下的10万元必须存在银行),这样实际贷款利率可能就要远远超过这个水平了。

这样的情况同样也在其他银行存在。有一家国有银行最低贷款利率甚至有上浮5%的优惠,不过需要客户资质信用好,符合各种优惠条件,如平时储蓄额长期在5亿元以上等等。

其他股份制银行的情况如何呢?记者发现贷款利率同样不低。上浮20%是多家银行的最低水平,高的甚至超过30%。一些银行还对住房面积等有要求。不少银行还表示,对于那些经营性个人贷款,要走小企业贷款程序,个人贷款不能用于企业经营。

与中资银行相比,汇丰、花旗、渣打和恒生银行都表示没有个人抵押贷款业务,而开通这项业务的东亚银行和南洋银行基本都是基准上浮30%以上。

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